/ документ под вашу сделку
Договор аренды нежилого помещения
Офис, склад или торговая площадь: срок, плата, ремонт, возврат. Заполняйте прямо в тексте документа — или опишите сделку своими словами, и помощник разложит её по местам.
заполнено 0 из 17
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №
г.
, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице , и , именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице , заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: , площадью , кадастровый номер .
1.2. Помещение передаётся для использования в целях: .
1.3. Арендодатель подтверждает, что помещение принадлежит ему на праве собственности и не обременено правами третьих лиц, препятствующими аренде.
1.4. Передача помещения оформляется актом приёма-передачи, в котором фиксируется состояние помещения и показания приборов учёта.
2. СРОК АРЕНДЫ
2.1. Срок аренды: .
2.2. Договор аренды, заключённый на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЁТЫ
3.1. Арендная плата составляет в месяц.
3.2. Арендная плата вносится .
3.3. Коммунальные и эксплуатационные платежи: .
3.4. Обеспечительный платёж: . Он возвращается Арендатору при прекращении договора за вычетом задолженности и стоимости устранения повреждений.
3.5. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязуется передать помещение в состоянии, пригодном для использования по назначению, и производить капитальный ремонт.
4.2. Арендатор обязуется использовать помещение по назначению, поддерживать его в исправном состоянии, производить текущий ремонт и своевременно вносить платежи.
4.3. Арендатор не вправе сдавать помещение в субаренду и передавать свои права по договору без письменного согласия Арендодателя.
4.4. Неотделимые улучшения помещения производятся только с письменного согласия Арендодателя.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.2. Арендатор возмещает ущерб, причинённый помещению по его вине.
6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ
6.1. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке при существенном нарушении условий другой стороной с уведомлением не менее чем за один месяц.
6.2. При прекращении договора Арендатор обязан вернуть помещение по акту в состоянии, в котором его получил, с учётом нормального износа.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Споры разрешаются путём переговоров, при недостижении согласия — в суде по месту нахождения помещения.
7.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель:
Арендатор:
_______________ / _______________ /
Кликните по подсвеченному месту, чтобы заполнить. Текст документа защищён от копирования — забрать его можно файлом.
помощник
Опишите сделку своими словами — заполню поля, которые смогу разобрать. Остальное допишете сами.
забрать документ
690 ₽ — Word и PDF. Разово за документ, оба формата, без регистрации.
Не заполнено 17 мест. Скачать можно и так — в файле останутся пропуски в квадратных скобках.
что требует закон
Условия, без которых документ не работает
Это те пункты, которые закон требует прямо. Конструктор следит за ними и предупреждает, если чего-то не хватает — в отличие от шаблона, где пустое место остаётся незамеченным до проверки.
данные помещения: адрес, площадь, кадастровый номер
ст. 607 ГК РФ
размер арендной платы
ст. 654 ГК РФ
стороны и их реквизиты
ст. 432 ГК РФ
срок аренды
ст. 610 ГК РФ
главный риск
Договор аренды на срок от года подлежит государственной регистрации и считается заключённым только с момента регистрации (ст. 651 ГК РФ). Поэтому договоры часто заключают на 11 месяцев.
вопросы
Что обычно спрашивают
/ FAQ
Частые вопросы
Почему договоры аренды часто заключают на 11 месяцев?
Потому что договор на срок от одного года подлежит государственной регистрации в Росреестре, а до регистрации он считается незаключённым (ст. 651 ГК РФ). Одиннадцать месяцев — способ избежать регистрации. Договор при этом можно продлевать, но каждое продление тоже не должно доводить общий срок до года и более без регистрации.
Что обязательно описать в договоре?
Помещение нужно определить так, чтобы его нельзя было спутать с другим: адрес, площадь, кадастровый номер, этаж и номер помещения. Если предмет не определён, договор считается незаключённым (ст. 607 ГК РФ). Второе обязательное условие для аренды здания — размер арендной платы (ст. 654 ГК РФ).
Кто делает ремонт?
По умолчанию капитальный ремонт — обязанность арендодателя, текущий — арендатора (ст. 616 ГК РФ). Стороны могут договориться иначе, но это нужно прописать явно. Отдельно стоит урегулировать неотделимые улучшения: без письменного согласия арендодателя их стоимость арендатору не возмещается.
Зачем нужен акт приёма-передачи?
Он фиксирует состояние помещения и показания счётчиков на момент въезда. Без акта при возврате помещения почти невозможно доказать, какие повреждения были изначально, а какие появились при арендаторе. Такой же акт составляется при возврате.
Можно ли повышать арендную плату?
Размер платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, если в договоре не указано иное (ст. 614 ГК РФ). Одностороннее повышение возможно только если такое право прямо предусмотрено договором с понятным механизмом расчёта.
похожие документы
Документ закрывает типовую ситуацию, но не заменяет юриста: перед подписанием прочитайте его сами, а в сложных сделках покажите специалисту. Все договоры в конструкторе.